マンション経営とは

マンション経営 Q&A

将来的にも賃貸需要は見込めるのですか？

日本の出生率は年々低下し、年を追うごとに若年層が減っていくことが予想されています。しかし、大都市圏、特に東京では事情が違います。東京には今後より人口が集中し、また、外国人労働者や未婚者、老齢単身者の世帯が増えていくことが予想されています。よって、単身者用の住居への需要は将来的にも充分にあると考えられます。

また、ワンルームマンションは住居用のみならず、SOHOなどのオフィスとしての利用方法もあり、また、マンスリー物件（敷金･礼金･保証人不要で、1ヵ月の短期から利用可能な物件）としても賃貸できますので、賃貸市場の状況の変化に敏感な対応が可能です。

長期間空室になったら、どうしたらいいのでしょうか？
初めて大家になるオーナー様が不安に思うのは、借り手がつかなければどうしようか、ということですが、その点はあまり心配がいりません。事業用の貸ビルと違い、個人用賃貸マンションは、需要層がいる立地で家賃が適正であれば、必ず借り手はいます。またアクティリンクが販売する物件は、アクティリンクグループが借上げ、保証するというシステムも行っているので安心です。
どんな人が投資マンションを購入していますか？

サラリーマンや公務員の方々が非常に多く見受けられます。その理由ですが、2,000万前後の低価格で購入がしやすいこと。また、会社経営者や事業主と違い、税金はガラス張りでそのままでは節税の方法が無いので、マンション投資による節税効果を期待していることなどです。

プロの視点でその人にあった運用をご提案していますので、ご購入される方の、年齢やご家族構成、ご年収やご職業は様々です。最近は女性会社員の方がご購入されるケースも増えています。

将来転売できますか？

一戸建て住宅、ファミリーマンションと比較して、ワンルームマンションは特に投資市場が発達しています。従って、適正な価格付けなら、速やかに転売することは可能です。

また、自己売買ではなく、流通に強いアクティリンクグループにお任せいただければ、情報ネットワークがすみずみまで張られていますから、より迅速な売却が可能です。

東京の方が地方で購入するより有利なのはなぜですか？
一坪当たりの地価や坪単価が地方に比べ東京の方が高いのですが、経済効果を考えれば当然です。大都市、特に東京への一極集中が見られますので、人口密度が高く、若年層の全体人口に占める割合が日本のどの都市よりも多いことも有利な理由の一つです。
どんな物件が価値が下がりにくいですか？

金融機関の評価が高い物件ほど、転売の際にも有利になり、価値が下がりにくいといえます。
高い評価がつく物件とは、第一に立地がよいこと、第二に家賃がしっかりとれる物件です。

上記２つを満たすためには、立地や場所がいいのも当然ですが、お部屋の中の設備使用も当然影響してきます。
アクティリンクでは、東京都23区内の中でも厳選した土地にマンションを建設し、設備仕様にもとことんこだわりをもって作っています。
また、家賃保証を行うことで、ご売却の際も安定した価格を維持することができます。

マンションの寿命は？

マンションの工法には、SRCと呼ばれる鉄骨鉄筋コンクリート工法、RCと呼ばれる鉄筋コンクリート工法、などがあります。いずれも、鉄とコンクリートの組み合わせです。鉄は非常に強度と、粘りがありますが、錆に弱いという欠点があり、この欠点を補うために強いアルカリ性のコンクリートで外気を遮断します。建造物の耐久性を失わせる原因は、コンクリート表面が雨･風･外気の排気ガス等により徐々に中性化していき、これが鉄筋あるいは鉄骨部におよぶと錆びやすくなり、建物の強度を失うということになります。通常コンクリートが中性化する速度は1cm進むのに30年掛かるといわれています。

昭和55年以降の建築基準法では、コンクリートの厚さは3cm以上と規定されていますので、30年×3cmで90年となり、理論的には90年は保つことになります。なお、タイル張りなどのサイディングを使用したり、定期的に補修をしていけばさらに寿命は伸びます。また、今市場に出ている新築のマンションは耐震性に優れており、阪神大震災級の地震がきても大丈夫なものが多いと言われています。